Właściciele czy zarządcy, pragnący utrzymać obiekty w dobrym stanie technicznym, regularnie zlecają przeglądy budynków. Podczas działań w tym zakresie ekspert budowlany często odkrywa różnorodne nieprawidłowości. Niejednokrotnie wpływają one na bezpieczeństwo i komfort użytkowników budynków. Warto poznać najczęściej spotykane problemy, wymagające natychmiastowej interwencji.
Uszkodzenia konstrukcyjne ujawniane przez przeglądy budynków
Do najpoważniejszych problemów odkrywanych podczas przeglądów technicznych budynków należą uszkodzenia elementów konstrukcyjnych. Są to pęknięcia w ścianach nośnych, przemieszczenia belek stropowych, czy deformacje fundamentów. Uszkodzenia tego typu wynikają z nadmiernych obciążeń, błędów projektowych lub osiadania gruntu. Niezauważone lub nieodpowiednio naprawione powodują katastrofalne konsekwencje. W skrajnym przypadku może dojść do zawalenia się części budynku.
Nieszczelności dachów i hydroizolacji
Przeglądy budynków często ujawniają problemy z nieszczelnością dachów. Niejednokrotnie efektem kontroli jest wykrycie niewłaściwego wykonania lub starzenia się hydroizolacji. Woda dostająca się przez nieszczelności powoduje korozję metalowych elementów konstrukcyjnych. Stanowi też źródło zawilgocenia ścian oraz rozwoju pleśni i grzybów. Regularny przegląd okresowy budynku umożliwia wczesne wykrycie tych problemów i zapobieżenie ich eskalacji. Choćby z tego powodu systematyczne przeglądy budynków to konieczność.
Korozja instalacji i konstrukcji metalowych
Podczas przeglądów budynków ekspert rzeczoznawca często odkrywa korozję elementów metalowych. Występuje ona zarówno w konstrukcji nośnej, jak i w instalacjach technicznych. Korozja może dotyczyć między innymi instalacji wodno-kanalizacyjnych, przewodów gazowych czy konstrukcji wsporczych. Ignorowanie jej kończy się powstaniem wycieków i uszkodzeń instalacji. W skrajnych przypadkach konsekwencją jest całkowita awaria konstrukcji nośnej.
Uszkodzenia instalacji elektrycznej
Stan techniczny instalacji elektrycznych to jeden z kluczowych elementów podlegających kontroli eksperta budowlanego. W trakcie przeglądu budynku rzeczoznawca budowlany często wykrywa uszkodzenia przewodów. Niejednokrotnie natrafia też na przestarzałe instalacje i niewłaściwe zabezpieczenia przeciwprzepięciowe czy nieodpowiednią izolację. Niezdiagnozowane problemy w tej sferze stanowią potencjalne ryzyko pożarów i porażenia prądem.
Problemy z wentylacją i klimatyzacją
Wykryte nieprawidłowości w systemach wentylacji i klimatyzacji to częsty wynik przeglądów budynków. Zanieczyszczone kanały wentylacyjne, uszkodzone elementy systemów klimatyzacyjnych lub nieodpowiednia wentylacja pomieszczeń negatywnie wpływają na jakość powietrza w budynku. To z kolei przyczynia się do problemów zdrowotnych użytkowników budynku. Występują u nich alergie, bóle głowy oraz chroniczne zmęczenie.
Uszkodzenia elewacji
Profesjonalne przeglądy budynków często pozwalają wykryć uszkodzenia elewacji. Eksperci raportują między innymi pęknięcia, odspojenia tynków, czy zużycie materiałów okładzinowych. Oprócz kwestii estetycznych uszkodzona elewacja stanowi problem również ze względu na pogorszenie izolacyjności cieplnej budynku. Sprzyja także wnikaniu wilgoci do wnętrza konstrukcji. Z czasem pogarsza to stan techniczny całego obiektu. Więcej na temat izolacji dowiesz się z kolejnego paragrafu.
Problemy z izolacją termiczną
Do często wykrywanych nieprawidłowości podczas przeglądów budynków należą braki lub uszkodzenia izolacji termicznej. Dotyczą zarówno ścian, jak i dachów oraz podłóg. Niewłaściwa izolacja skutkuje nie tylko większym zużyciem energii na ogrzewanie czy chłodzenie budynku, ale również powstawaniem tzw. mostków termicznych. Sprzyjają zawilgoceniu oraz rozwojowi pleśni. Regularne przeglądy budynków umożliwiają zapobiegnięcie takim zjawiskom. Ekspert dokonuje oceny stanu izolacji i zaleca niezbędne naprawy na wczesnym etapie rozwoju problemu.
Systematyczne przeglądy budynków stanowią istotne działania dla utrzymania obiektów w dobrym stanie i zapobiegania poważniejszym awariom. Wczesne wykrycie nieprawidłowości pozwala na szybkie i skuteczne działania naprawcze. Minimalizuje to koszty oraz ryzyko dla użytkowników budynków.